置业6|b.英国两大师之会计师

英国税务体系复杂,对于购买,出租,出售等都有严格的划分,对于出租而言,那么租金部分就是收入,就需要交税;同时租赁管理费,贷款利息部分等等都可以用于抵税,需要咨询专业人士—会计师,做到合理避税。常见的有两种情况会用到会计师

1:租金产生收入,需要交Income tax

首先海外房东需要申请海外房东证,如果没证,租房管理公司或是租客有责任先从租金收入中代抵扣20%的基本税,20%的租金先给政府,然后再有证以后,和本地买家一样再根据实际的净租金(租金减去支出)申请退回相应的租金。

税法允许的支出费用有租赁管理费、会计师费、物业费、地租、交通等可以作为抵扣项。贷款的利息现在已经不能作为支出抵扣了。如果是海外买家,因为房子的问题产生的来回机票也是可以作为抵扣项。

比如租金2万,减去物业费、租赁管理费、会计师费等,最后剩下1万,在1万的基础上纳税20%,就是收入8千,部分身份的人还有免税额度12500,如果符合条件,1万的租金在免税额度内,也不用纳税,但是还是要申报哦!那么如果很多收入,可能是好几套房子或者在英国有工资等,那么税率依次上涨。简单的说这个国家,挣得越多就纳税越多(最多45%),或者说可以成立公司,公司的税率是20%,还是比个人所得税低很多,因此如果买房买的多,或者英国本地已经有不少收入的,建议成立公司持有。

因人而已,这个时候就需要会计帮你来算个账,哪些可以合理作为支出抵扣,是否成立公司持有物业相对划算。

2:卖出房子产生资产增值,需要交Capital Gain Tax

在英国,买卖房子的时候买方不交财产收益税(Capital Gain Tax),, 只针对卖方. 英国投资者或海外投资者要交28%的财产收益税(Capital Gain Tax), 即在卖房时升值部分的28%交税。这个税收可以在卖房的时候,有会计师帮忙处理。

 

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