置业5|海外买家篇章:我不在英国生活可以买房吗?

从2010年开始,全球开启了一波华人炒房热潮。由于当时的英镑汇率在10以上,相对而言大部分的华人选在了东南亚、澳洲和美国。虽然目前在英国买房与移民不挂挂钩。但是英国政治经济稳定,犯罪率低,法律体系完善,透明和稳定,自然灾害少。,使得很多大陆买家也慢慢开始进入英国市场炒房。因为这个商机,大批的华人中介在2014左右这么几年内大波入场。当地的很多大中介也开始招聘华人销售。平时也有很多身边的小伙伴来咨询我,我大概总结了一下常见的几个问题。

我可以买房吗?

首先要有这么一个认知:“英国的房地产市场对全球买家开放。”也就是说,在英国买房子,你无需居住在英国,也不需要持有英国签证。但是你同样可以享受与英国本地买家完全一致的不限购、不限贷的购房政策。

我可以贷款吗?

其次即使你在英国没有收入,在英国也有相当数量的银行可以为大陆买家提供英国房产的贷款。贷款利率也会根据根据你买房的用途不同而不同。一种是相对比较低的自主利率(但是这个需要申请人在英国有合法的居留签证),这种物业只能自主不能用于出租。另一种是投资利率,没有英国签证的中国买家也可以申请,现行的利率在3%左右,具体根据贷款申请人的收入情况,贷款额最高可达75%。贷款银行主要考量的是带捆人的资产储蓄和收入情况,你在中国的物业是不能用来抵押贷款购买英国房产的。

我需要交税吗?

英国跟房子相关的税有 1) Stamp Duty印花税 2)Council Tax市政物业税 3)Income tax 个人所得税 和4) Capital Gains Tax 资本利得税

税名定义支付金额支付日期付款方收款方
Stamp Duty印花税英国政府基于土地和建筑购买的价格,向购房者征税的税款。海外买家在当地人的基础上额外增加2%在交房当天一次性支付给律师,由律师代缴购房者Her Majesty’s Revenue and Customs英国税务局
Council Tax市政物业税房产坐在地方政府/区域政府征收的居住税每个行政区独立金额,具体需要查看区域政府官网每月支付居住者(房产的持有者或租客)Council地方政府/区域政府
Income tax 个人所得税租金的收益所得税对于不居住在英国的房东,租金所得税税率统一为扣除房产相关所有之后的所得金额的20%,每年4月房产持有者Her Majesty’s Revenue and Customs英国税务局
Capital Gains Tax 资本利得税出售房产时,盈利的税收如果是自住的物业,获利部分无需缴税;

如果是出租,纳闷根据资本获利标准支付

在交房当天一次性支付给律师,由律师代缴房产持有者Her Majesty’s Revenue and Customs英国税务局

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