新房相对二手房来说简单很多，就是一房一价。同时大部分的新房类似于预售，买的是楼花（未造好的房子），所有这个时候买的是未来，你没有很多数据可以参考。只能分析这个区域的整体好坏，以及你是否有资金去购买。

对于新房，首先要有一个概念，大部分伦敦的房子还是分段给钱，比如一开始付定金约几千块（一般7天内可免费取消）；然后，交换合同的时候付押金10%；交换合同后约6个月/12个月/18个月/24个月等，分别支付5%-20%不等的放款，交房前付清余款。因为新房买的是远期的产品，你要跟进自己的存款和现金流去匹配。对于海外买家来说，可以分期换汇，每年用一些换汇额度还是不错的。具体支付情况依项目说明而定。

同样，那么多的新盘项目，如何去购买呢？在资金容许的范围内，还是要选区域。

投资还是自主？对于大部分的海外买家而言，人生地不熟的伦敦，新盘的数据也无从下手。我的理念依旧是找容易出租的房子，第一是考虑你到底来英国住多久，短期的话还不如用挣来的租金租酒店/名宿；长期的话那就是自主，不是投资品，这个时候需要找的就是一个好的区域，有孩子的家庭可能还会考虑学期房的概念—这里有回到了选区域的问题。

区域调研：对于不能自己来英的海外买家，特别是英文沟通不怎么的。个人建议还是招一个靠谱的房产中介，根据你的投资需求与资金状况为你推荐最合适的房产，并详细告知房产相关的全 部信息，以及付款周期，以确保可以按时准备文件和资金。社会是有分工的，专业的人做专业的事情，用金钱换时间。

价格调研：新房的价格都是开放商订价，部分推广的海外的房子，开放商会有一个营销费用，相对而言会比当地盘稍微贵一点。同时不同时期开放出来的房子，价格也会是不同的。如果人多同一时间买好多套，可以团购记得申请折扣哦。除了这些，还要知道房子的物业费用、地租费用。

设施调研：房子是否可以使用燃气？还是只有电。 是否有配套的小区设施（如健身房、餐厅等）。

调研确定后，支付定金，正式预定房子。然后就要律师介入了。具体的流程如下：

第一步：预订表

◆ 买家和开发商就最终价格达成一致

◆ 买家和销售代表在预订表上签字，并向开发商支付约2,000-10,000英镑不等作为不可退还的预定定金（预定定金随不同项目而有所变更）

◆ 签署后的预定表发至买方律师

◆ 物业单位将会保留直到合同签订及在一定期限内交换合同（一般为21个工作日）

第二步：合同准备

◆ 开发商律师将销售合同发至买方律师

◆ 买方律师重新审核合同并将报告一并发送买家检阅

◆ 买方如果需要申请贷款，需联系贷款银行以明确贷款资质

◆ 买家需准备身份证原件和一份可邮寄账单作为地址证明

◆ 卖家需提供首付款资金来源证明（三个月内银行对账单）

第三步: 合同执行

◆ 买房律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明

◆ 买房律师安排买家签名，同时必须确保所有的附录都有签名

◆ 买方律师将文件原本发还英国，并安排与开发商律师交换合同

第四步: 首笔定金支付

◆ 买家在同意的情况下，将英镑转入律师的信托账户，包括：10%的物业总房款、50%的律师费、土地注册通知费

第五步: 交换合同

◆ 开发商在原始合同上签名

◆ 买方律师将合同复印件发还买家

◆ 买方律师将首付款发票寄给买家

第六步: 第二期付款

◆ 买方律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付

◆ 买家根据合同中列出日期转第二笔款项至给买方律师账户

第七步: 贷款（如有需求）

◆ 如需贷款，买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。而销售代表也将帮助客户，推荐一些银行或贷款经纪并提供联系方式

第八步: 物业竣工和交接

◆ 开发商及买方律师通知到买家物业竣工的时间，而买家也需安排剩余的付款方式（现金还是贷款结算）

◆ 买家可以委托让租赁中介去完成交接程序。收房时候一定要让专人去检查下房子，然后再放入家具（当然，有些房子也可以不放家具出租）。

第九步：产权登记

顺利交房后，买家的购房律师将向你寄送纸质合约材料，并处理产权登记事宜，一般会在收房 6 个月后，收到律师发送的产权证书。