置业4|b.新房购置

新房相对二手房来说简单很多,就是一房一价。同时大部分的新房类似于预售,买的是楼花(未造好的房子),所有这个时候买的是未来,你没有很多数据可以参考。只能分析这个区域的整体好坏,以及你是否有资金去购买。

对于新房,首先要有一个概念,大部分伦敦的房子还是分段给钱,比如一开始付定金约几千块(一般7天内可免费取消);然后,交换合同的时候付押金10%;交换合同后约6个月/12个月/18个月/24个月等,分别支付5%-20%不等的放款,交房前付清余款。因为新房买的是远期的产品,你要跟进自己的存款和现金流去匹配。对于海外买家来说,可以分期换汇,每年用一些换汇额度还是不错的。具体支付情况依项目说明而定。

同样,那么多的新盘项目,如何去购买呢?在资金容许的范围内,还是要选区域。

投资还是自主?对于大部分的海外买家而言,人生地不熟的伦敦,新盘的数据也无从下手。我的理念依旧是找容易出租的房子,第一是考虑你到底来英国住多久,短期的话还不如用挣来的租金租酒店/名宿;长期的话那就是自主,不是投资品,这个时候需要找的就是一个好的区域,有孩子的家庭可能还会考虑学期房的概念—这里有回到了选区域的问题。

区域调研:对于不能自己来英的海外买家,特别是英文沟通不怎么的。个人建议还是招一个靠谱的房产中介,根据你的投资需求与资金状况为你推荐最合适的房产,并详细告知房产相关的全 部信息,以及付款周期,以确保可以按时准备文件和资金。社会是有分工的,专业的人做专业的事情,用金钱换时间。

价格调研:新房的价格都是开放商订价,部分推广的海外的房子,开放商会有一个营销费用,相对而言会比当地盘稍微贵一点。同时不同时期开放出来的房子,价格也会是不同的。如果人多同一时间买好多套,可以团购记得申请折扣哦。除了这些,还要知道房子的物业费用、地租费用。

设施调研:房子是否可以使用燃气?还是只有电。 是否有配套的小区设施(如健身房、餐厅等)。

 

调研确定后,支付定金,正式预定房子。然后就要律师介入了。具体的流程如下:

第一步:预订表

◆ 买家和开发商就最终价格达成一致

◆ 买家和销售代表在预订表上签字,并向开发商支付约2,000-10,000英镑不等作为不可退还的预定定金(预定定金随不同项目而有所变更)

◆ 签署后的预定表发至买方律师

◆ 物业单位将会保留直到合同签订及在一定期限内交换合同(一般为21个工作日)

 

第二步:合同准备

◆ 开发商律师将销售合同发至买方律师

◆ 买方律师重新审核合同并将报告一并发送买家检阅

◆ 买方如果需要申请贷款,需联系贷款银行以明确贷款资质

◆ 买家需准备身份证原件和一份可邮寄账单作为地址证明

◆ 卖家需提供首付款资金来源证明(三个月内银行对账单)

 

第三步: 合同执行

◆ 买房律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明

◆ 买房律师安排买家签名,同时必须确保所有的附录都有签名

◆ 买方律师将文件原本发还英国,并安排与开发商律师交换合同

 

 

第四步: 首笔定金支付

◆ 买家在同意的情况下,将英镑转入律师的信托账户,包括:10%的物业总房款、50%的律师费、土地注册通知费

 

第五步: 交换合同

◆ 开发商在原始合同上签名

◆ 买方律师将合同复印件发还买家

◆ 买方律师将首付款发票寄给买家

 

第六步: 第二期付款

◆ 买方律师给买家发出公告提醒下一笔款项的支付

◆ 买家根据合同中列出日期转第二笔款项至给买方律师账户

 

第七步: 贷款(如有需求)

◆ 如需贷款,买家需在物业交房前3-6个月向银行提出申请。而销售代表也将帮助客户,推荐一些银行或贷款经纪并提供联系方式

 

第八步: 物业竣工和交接

◆ 开发商及买方律师通知到买家物业竣工的时间,而买家也需安排剩余的付款方式(现金还是贷款结算)

◆ 买家可以委托让租赁中介去完成交接程序。收房时候一定要让专人去检查下房子,然后再放入家具(当然,有些房子也可以不放家具出租)。

第九步:产权登记

顺利交房后,买家的购房律师将向你寄送纸质合约材料,并处理产权登记事宜,一般会在收房 6 个月后,收到律师发送的产权证书。

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