置业3|知房:c房源选择

假设你的预算一定,也很明确自己要买多少价位的房子,比如我们找一个一室一厅,最高价位是45万英镑。区域也是固定的就是E14区域。

在哪里看房这个不用多说了,英国房产资源主要是被两个寡头垄断,一个是最大的房产中介网站http://rightmove.co.uk 另一个是仅次于它的 http://zoopla.co.uk

Step 1:在网络上选房

-输入邮编/区域名字,选上你期望的价格上限。其他的几室几厅都不用选

-看Rightmove和Zoopla上这些地区的房子(直接按地图看)

-从照片上看如果还过的去,就查看floorplan房屋图纸。对于房子本身,我的建议是别太在意房屋的装修情况,因为装修看似越好,则溢价其实越高,到时候预约看的人越多,你付出的最终溢价也就越多,网页上看到的那些美美的装修照片都是Marketing的一部分,装修再不错的房屋因为不是你自己的设计看法,住一段时间后你都会想重装一下。

-然后再看EPC,如果等级越靠近A就越好

-如果没有的话将这些地区存下来(需要注册Rightmove和Zoopla账户),每天都浏览这几个地区新出现的房子,

Step 2:在线找资料做调研,如果以下信息在房屋描述部分没有,可以直接电话置业中介所有信息

  • 新房还是二手房,二手房住过人还是没有住过人
  • 格局结构Floorplan
  • 主卧和客厅朝向 (看看是否朝阳可以用 http://suncalc.net/#/51.508,-0.125,10/2014.05.29/16:25 查看)
  • 房子是不是Council House
  • 同一个邮编所在房子的之前的交易记录(zoopla的house prices上查看)
  • 如果是公寓楼,那最底层是否有商业店铺,又是哪类商业店铺。
  • 房子是不是chain free
  • lease还有多久,少于83年及以下的最好不选择。
  • Service Charges每月是多少
  • 是不是Cash buyer only,是不是老人院retirement homes,是不是Shared Ownership

以上问题都会影响房屋价格,比如房屋格局不合理很难后期搞装修,房间不朝阳,属于Council House,楼下有饭店,不是chain free不知何时成交,lease所剩无几需要自己续,service charge高的离谱等等问题,而上面所列的最后一条需要查看自己是否有达到购买条件,即如果是老人院则无法购买,Shared Ownership需要你有很高的收入等,这些在实际去看之前最好都先了解一下。

Step 3:预约中介实地看房

当各个因素都较符合预期后就可以预约看房了。

-如果是新房,在售楼中心看模型,了解交房时间、结构图、物业费等收费,同时自行考察周边生活区域。不同的中介可以争取到的折扣是不同的。一定要尽力去问。

-如果是二手房:通常中介认为这个房子比较抢手的话,或者这个房子刚刚放在市场上,则中介会安排专门一天所有人一起看房,当天去看时我的建议就是要保持理性,因为人越多气氛越容易乐观,很多人都会开始窃窃私语(“嗯,这个好,我们出价吧”,“对,出高点一定拿下。。。”),此时中介也会不断烘托气氛希望买家能互相竞价,比如中介会说今天有好几十人来看,大家都很有兴趣之类的话,此时对于买房人来说切勿以为拿到宝了一定要赶快买,还是要理性客观的观察这所房子,这里需要注意的是:

(其实每个人都可以自己写个checklist然后去看房子的时候带着,一条一条来对,这样不会忘记哪点)
Checklist

  • 查看此房的Boiler位置,以及Boiler型号和使用时间长度,一个过老的Boiler在你搬进去后用不了太久,所以你需要把所需新Boiler的费用也要算进房价里。
  • 窗户情况,双层玻璃Double Glazing是标配,要不还需要自己换窗户也是一个额外费用。
  • 观察屋子各个角落,看看有没有淡淡的水渍,摸一下墙面,看看温度是不是很冷,这种冷是低于室内温度的冷,这类现象会说明房屋的潮湿状况,冬天会费暖气。
  • 感受屋内通风情况,看全部窗户打开后是不是会有微风,一个不通风的房屋很容易很潮。
  • 和中介攀谈,主要几个问题是房主的情况,在这里的居住了多久,为什么要卖房,邻居大概情况,如果出租租金有多少等。
  • 白天附近吵不吵,屋内隔音如何等。
  • 周边的环境:可以稍微早一点到步行逛一下周边环境,也可以看房后小逛下周边,喝杯咖啡了解一下。

如果不满意则等待下个机会,别担心,机会总是有的,但如果很满意,那接下来就是negoitage谈判的过程:

-新房,需要接收开放商的价格(折扣不折扣,就需要你和中介磨)。确定后可以立即支付deposit去保留房子。

-二手房需要报价(给offer),offer里要说明你愿意支付的价格,价格包含什么(比如家具等)。然后就等待卖家是否接受这个报价或者你这个买家。

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