市场上很多华人中介在推新房，而专业的二手房团队几乎少只剩少。有些二手房保养的和新房一样，到底该买哪个呢？我自己总结的原因是：

1）价格比较：新房的销售提成高于二手房。新房往往会比二手房贵，出海做营销的房子价格也会稍稍高一点，但是切记英国的房子是一房一价，都是精装的，没有所谓的每平方均价。里面的装修不同，即使是一样的面积的同一个小区同一层，价格都是不同的。

2）成交效率：新房比较标准化，开一次会议营销可以签下很多单。二手房买家则会不停的预约看房，买卖双方间还需要讨价还价各种筛选offer，类似于暗拍（不公开的竞标）。二手房购买时，如果找到一个不好的中介，还真要斗勇斗智，消耗时间成本。因为英国中介只对邮件里或合同里的话负责，口头上表达的可以随时否认。

3） 出售房源：英国是全世界的购房者，大家会普遍选择当地的local中介去出售他们的手中的房子。

4）公司团队：大部分的华人中介很多都是1-2个人的公司，规模小人手不够去执行多样化的产品。

5）数据分析：新房的价格都是开放商定的，是否放盘卖也是在开放商手里，没有什么数据可比性。二手房的话在英国数据是透明的，比如zoopla的house price里你就可以查到所有关于房子的交易时间和价格，同时通过rightmove和zoopla上的房屋出租，可以有效的评估房子的租金，容易算出来回报率。

6）针对海外买家，从买家的角度来看，新房容易用更长的时间去准备资金锁定未来的价格。而二手房，好的房子抢房很疯狂，现金买家会占优势，二手房对于海外买家的贷款其实还是蛮难的。

7）对于本土买家，从买家的角度来看，最终还是要靠自己算算投资回报率吧。在资金方面，英国有一个贷款种类也很多：自主贷款、买来出租的Buy-to-let贷款、多人出租House In Multiple Occupation贷款，help-to-buy帮助购置首套房贷款等。

无论你买新房还是旧房，我的感触就是：一切的中介，都是利益之上。因而，在中介交涉时，最好将口头承诺落实到书面。同时要找一个好的律师，可以帮你把皮球踢回去。

除此以外，无论是新房和旧房最终还是要看地段。房子里面不好可以再装修，但是房子所处的区域不好，你是无法改变的。而且大城市的通勤时间很长，所以交通便捷的区域租房也更容易些了。

总之，对于保守型的我，因为考虑到杠杆原理，可以利用英国的贷款，以及用数据合理分析租售比，我个人还是偏向买二手房的。当然现在对于伦敦的新房，中国买家也是可以通过某些银行贷款的，只是利率比本地买家稍微高一点，相比下没法买二手房，这样是一个不错的投资。