置业2|知区,合理利用互联网

初次买房的朋友会经常遇到一个广告陷阱——新建房屋的开发商通常都会模糊此房产所在的地区情况,或者仅提一下此地区的交通情况,而其他因素一概不谈。他们大力宣传的是他们样板间设计的精美,小区设施的完善,而很多人购买一处房屋也仅仅是因为房屋装修的精美程度,殊不知在一个地区生活,不可能只住在家里不出来,外面的地区环境情况包括犯罪率,绿化情况,邻居受教育程度,周围学校等等都是影响居住质量的因素,你能靠装修来改变任何房屋,但是你没有办法改变你居住的地区!

英国总体面积不算大,可是当你不清楚英国的地区情况,你也不懂这个国家的语言和人们的居住习惯时,英国在您的眼中就会变得非常之大。

买房到底从哪里开始看呢?小编教你合理利用互联网,从小白变专家!

Step1:选大的区域
也许大家买房的目的不同,有些为了将来孩子读书,有些为了自住,有些纯为了高投资回报。首先要选定买“英格兰”“苏格兰”“威尔士”还是“北爱尔兰”。然后选择城市。这里假设我们选定了首都伦敦,那么我们开始下一步。

Step2:看城市图,了解术语和区域
在网上下一张城市的地图,百度下这个城市的地理分布。这样快速了解什么是“一区“”二区“”泰晤士河南“”泰晤士河北“”金丝雀码头canary wharf“等这些经常在广告上出现的用语,

Step3:了解行政区和邮编
伦敦,外来人口众多,各个民族汇聚于此,隔上几条街差别都很大,所以一定要做足功课。宗教不同区域也不同。
同时英国人用邮编把区域的地址精细化很多,所以在信息搜素的界面里往往要求输入的是邮编的编号而不是文字地址。

Step4:了解区域的大概价格
伦敦的区和北京的环概念是一样的。伦敦一区的平均房价是150万英镑,二区的平均房价是72万英镑左右。如果您的买房预算只有50万英镑左右,又想买在伦敦,那么您在三区、四区这样的地方找到合适房源的可能性会大一些。伦敦的河北比河南的公共交通相对发达,房价也稍微贵点。另外,不同地铁站附近价格也不同。

Step5:详细判断一个地区的好坏
简单来看有5大因素:交通生活便利程度,附近学校,犯罪率高低,居民类型,环境,未来发展等

交通方便情况是考虑的第一要素,指的是此地区到你工作地区所花费的时间和金钱。大家都知道离中心区越远基本上房价就越低,因为其中一个因素是通勤费用和时间成本,所以比较两地区实际房价的时候应该算上通勤费用,比如一间1室房屋位于伦敦2区,而你在1区上班,则每年交通费为£1320,而如果同样类型的房屋在6区,那每年要付的交通费为£2408,那20年就会多花2万镑左右,这个价格要加到当前的售价里考虑。另外如果是开车则需要考虑此地区到中心区是否非常拥堵,而乘火车也要考虑此线路车次频率以及是否经常罢工(比如southern线经常取消)。

再就是考虑此地区超市餐馆pub的数量多不多,此类资源丰富的话未来即便你将房屋出租也会比较容易。再就是犯罪率高不高,也就是安不安全,那些新闻报纸经常报道的恶性事件基本都是发生在犯罪率本身就非常高的社区,好社区很少发生恶性事件,而且低犯罪率的地区居民安全感很高,我现在住的地区犯罪率就非常低,因为我下班晚,又有夜跑习惯,所以经常11点多出门跑步,因为这里足够安全。再就是考虑是否附近有好的学校,以及居住居民通常都是哪些人,种族啊收入啊教育程度职业等等。

当然这些数据自己找的话太费时间,可以用一些数据库网站来查比如:

http://realmy.co.uk这是一个做房产投资的朋友推荐的网站,主打概念是地区评级,你可以在地图上查某个地区的评级情况,或者输入预算然后看这个预算可以买到的地区排名。它里面的投资评级建议主要参考一下,因为谁也不希望买的房子将来如果换房时价格却没涨多少,建议选评级高的地区。缺点是只有伦敦地区,没法查别的地区。
http://illustreets.com这是成龙大哥过去经常建议的网站,主打以地图方式描述地区好坏,你可以通过地图颜色来判断地区怎么样,可惜最近改版我个人觉得不如过去好用了,现在里面的犯罪率地图是单独列出的,同样看颜色来分辨地区安不安全,当然越靠近市中心则地区犯罪率越高,毕竟人口密度越大。

如果你只想查某一方面的资料,可以使用:

学校查询:如果你需要考虑孩子学校问题,则强烈建议使用 http://locrating.com 来查询学校信息,包括Ofsted评级,考试成绩,free lunch比例等等。

信用度查询:我过去发现的一个网站, http://checkmyfile.com/postcode-check/SW1A-2AA.htm 可以用来查询一个postcode地址的信用度如何,间接可以得到此postcode中居民大概情况,但这个网站的数据很久没更新过。

犯罪率查询:http://met.police.uk/your-area/ 官方查犯罪率的,输入地址就可以看此地区的犯罪情况。

利用这些工具来找到最理想的居住地点这很重要,注意此时最好先不要考虑房子什么样,别着急去看房,因为华丽的装修图会使人忽略很多背后的信息,这些信息又十分关键决定你未来居住的幸福程度。

需要提醒大家的一点是,不论是在伦敦还是其他什么地方,基本不会存在完美的地方,你看realmy上的排名就会发现,交通越好的地方犯罪率就越高,人口密度就越大,环境就越差,所以交通又方便,环境又好这基本就是悖论,当然这样的地方也不是没有,Kensington区的海德公园不是白在那的,又有好环境又有便利的交通和生活设施的地方自然贵到没朋友,所以大家在选区的时候也不用过于纠结,主要还是看你最看重什么。比如你如果就关注孩子的学校问题,那就选一个能有很多好学校可供选择的地区,再加考虑一下邻居居民因素和环境因素这些有利于孩子成长的因素就行了。

当然地区选择其实是很深的一门学问,尤其如果做房产投资,那以上的信息和工具因为并不包含未来元素,所以一个好的考量还需要考虑此地区的未来发展前景。

现在区域确定后,就要开始选房啦~

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