​​置业1|知己,合理做预算

下图是我2017年时候用的一个网站,图里面的类目可供大家参考。这个网站现在已经找不到了,但是大家也可以用excel建模进行计算,也一样方便。

首先买房一定要支出的费用

  1. Stamp Duty印花税,这个部分必须现金支付不能贷款

2.律师调研费用

3.律师服务费用

4a.如果有贷款,贷款调研费用

4b.如果有贷款,贷款产品费用

4c.如果通过贷款中介诶,贷款中介的服务费用

 5.家具费用等

英国的印花税(stamp duty)全称为土地增值印花税,即当购买房产时需向政府交纳的税。无论是自己居住还是用来出租,它的税率只与你购置房产的价格有关,并且需要在交房时支付。

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印花税Stamp Duty这块可以用excel里多重条件判断去执行。假设B1=购房的价格,那么印花税为

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由于我自己是一个保守的投资人,所以我要确保自己的资金能够充分支付所有费用,所以我的最高预算一般就是我手头现金的8折。然后你可以用excel的假设分析功能倒推可以买的房子价格。

=IF(B1<=125000,B1*0,IF(AND(125000<B1,B1<=250000), (B1-125000)*0.02,IF(AND(250000<B1,B1<=925000), (B1-250000)*3%+250000*2%, (B1-925000)*5%+925000*3%+250000*2%)))

或者

=IF(B1<=125000,B1*0,IF(B1<=250000,  (B1-125000)*0.02,IF(B1<=925000, (B1-250000)*3%+250000*2%,  (B1-925000)*5%+925000*3%+250000*2%)))

比如说手上现金有20万英镑(约人民币180万元)去买首套房子,同时报价包含了家具的费用。那么我们算算可以买多少价格的房子:

CASE-1:现金买房—结果是可以买157373.53英镑的房子

对于现金买家,房子的价值调研可做可不做,全凭自己

CASE-2:贷款买房—结果是可以买364955.81英镑的房子

这里的贷款调研是贷款银行对房子的一个价值评估。因为只是做预算,所以贷款的预算时候并不需要考虑还款能力以及贷款利率。

弄个excel,自己玩玩数字,是不是更加清晰了呀。

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